La pandémie de Covid-19 a transformé significativement les modes de vie à travers le monde, et l’archipel des Seychelles n’a pas échappé à cette dynamique. Secteur clé de l’économie nationale, l’immobilier s’est adapté à de nouvelles attentes, révélant une redéfinition durable des priorités des acheteurs et des locataires. Aujourd’hui, plus qu’un simple investissement, le logement est perçu comme un espace de bien-être, de sécurité et de connexion avec l’environnement naturel exceptionnel des îles.
Avant la crise sanitaire, la proximité des centres urbains, des bureaux et des services constituait un critère déterminant dans le choix d’un bien immobilier. Or, avec la généralisation du télétravail, cette contrainte s’est largement estompée. Libérés de l’obligation de vivre près des pôles économiques, de nombreux acheteurs se tournent désormais vers des propriétés plus spacieuses, souvent situées en périphérie des zones urbaines ou dans des secteurs plus ruraux. Jardins, terrasses, vues sur la mer ou sur la végétation luxuriante sont devenus des atouts majeurs, parfois prioritaires face au design intérieur.
Cette évolution se reflète également sur le marché locatif. Familles seychelloises et expatriés privilégient de plus en plus la location longue durée de maisons offrant des espaces extérieurs et un cadre de vie plus serein, au détriment de petits appartements urbains. La crise sanitaire a mis en lumière l’importance d’un habitat capable de répondre à des usages multiples : travail à domicile, loisirs, détente et vie familiale. Parallèlement, une conscience écologique renforcée influence les décisions d’achat et d’investissement. Les acheteurs accordent une attention croissante aux performances énergétiques des bâtiments et aux équipements durables. Isolation thermique efficace, panneaux solaires, systèmes de récupération d’eau de pluie ou encore potagers domestiques sont désormais valorisés lors des transactions.
Cette tendance est encouragée par les autorités seychelloises, qui ont mis en place de nouvelles normes écologiques et des subventions visant à soutenir les projets immobiliers respectueux de l’environnement. Les chiffres confirment cette résilience et cette transformation du secteur. Plus de 50 % du portefeuille immobilier géré par la Development Bank of Seychelles est consacré à la construction résidentielle neuve. Malgré un contexte économique incertain, le montant total des prêts immobiliers accordés a progressé de 1,4 %, témoignant d’un marché toujours dynamique. Pour les professionnels du secteur, ce changement de paradigme est clair. « Depuis la pandémie, nos clients manifestent un engouement inédit pour tout ce qui touche à la qualité environnementale et au confort extérieur : on vend mieux une maison avec vue sur mer équipée d’un potager qu’un appartement moderne sans balcon », souligne un agent immobilier basé à Victoria.
À travers ces nouvelles orientations, l’immobilier seychellois illustre une tendance de fond : investir dans un habitat durable et adapté à un mode de vie plus équilibré est devenu à la fois un choix éthique et un investissement stratégique, annonciateur d’un nouvel art de vivre post-pandémie. Notons enfin que le marché résidentiel seychellois est estimé à près de 4,69 milliards USD en 2025 avec une croissance annuelle soutenue attendue au-delà. Les biens répondant aux nouveaux critères (espaces étendus + équipements high-tech) enregistrent une hausse notable de leur valeur au mètre carré par rapport aux logements standards. Environ 40% des acquéreurs privilégient désormais la présence d’un espace bureau dédié ou adaptable. Plus de 50% expriment un intérêt marqué pour la domotique lors des visites immobilières neuves ou rénovées.
